305 Boulevard MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
822 600 $
Autre · 3 822 $/m² · 215,2 m² · constr. 1964 · terrain 784,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
6199
Usage
Autres services immobiliers, financiers et d’assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
800 200 $
Rôle antérieur 535 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825107649520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
335518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
642 300 $
Rôle antérieur
535 800 $
ID provincial
65005825107649520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4270, 4272, 4274, avenue De La Renaissance, Laval 2025-12-18 · 653 m · Vendu 458 666 $ (2 179 $/m²) 210,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 702 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −45 867 $ | 458 622 $ Poids 73 % |
| 2 | 4361-4363-4365, avenue de la Renaissance, Laval 2025-12-17 · 719 m · Vendu 935 000 $ (4 469 $/m²) 209,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 937 880 $ Poids 69 % |
| 3 | 4381-4383-4385, Avenue De la Renaissance, Laval 2026-05-20 · 744 m · Vendu 880 000 $ (4 485 $/m²) 196,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +42 610 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 845 706 $ Poids 68 % |
| 4 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 704 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +47 309 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 870 333 $ Poids 66 % |
| 5 | 4490, 4492, 4494, avenue de la Renaissance, Laval 2026-03-02 · 917 m · Vendu 980 000 $ (4 638 $/m²) 211,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 965 887 $ Poids 64 % |
| 6 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 910 396 $ Poids 60 % |
| 7 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 855 920 $ Poids 60 % |
| 8 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 980 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 947 937 $ Poids 57 % |
| 9 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 625 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +60 577 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 861 456 $ Poids 56 % |
| 10 | 41-41A, rue Bertrand, Laval 2025-09-08 · 785 m · Vendu 750 000 $ (3 741 $/m²) 200,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +27 494 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 843 241 $ Poids 56 % |
| 11 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 951 420 $ Poids 55 % |
| 12 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 369 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +35 299 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 771 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.