169 Rue MONT-ROYAL · Laval
Valeur estimée
707 200 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 180,8 m² · constr. 1956 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 418 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825108118110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
477 500 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
65005825108118110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 334 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 952 $ Poids 92 % |
| 2 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 418 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 783 020 $ Poids 89 % |
| 3 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 513 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 196 011 $ Poids 83 % |
| 4 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 645 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 787 033 $ Poids 71 % |
| 5 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 330 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +50 075 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 679 834 $ Poids 68 % |
| 6 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 789 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −30 188 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 792 836 $ Poids 67 % |
| 7 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 952 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 748 923 $ Poids 66 % |
| 8 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 574 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 752 839 $ Poids 62 % |
| 9 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +31 117 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 770 331 $ Poids 53 % |
| 10 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +26 556 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 767 595 $ Poids 51 % |
| 11 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 556 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +93 122 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 832 336 $ Poids 49 % |
| 12 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 556 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +93 122 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 832 336 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.