311-315 Boulevard MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
445 500 $
Autre · 894 $/m² · 498,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 151,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
498,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 435 300 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825108201840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
11375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
65005825108201840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4477, avenue de la Renaissance, Laval 2026-03-02 · 855 m · Vendu 244 900 $ constr. 1994 Ajust. marché +18 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 490 $ | 239 113 $ Poids 47 % |
| 2 | 2575, boulevard de la Renaissance, Laval 2026-03-23 · 943 m · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 514 $ Poids 45 % |
| 3 | 4473, Avenue De La Renaissance, Laval 2025-06-13 · 850 m · Vendu 239 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 234 836 $ Poids 35 % |
| 4 | 4020-4024, avenue de la Renaissance, Laval 2025-05-29 · 513 m · Vendu 965 000 $ (2 414 $/m²) 399,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +118 905 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 073 640 $ Poids 32 % |
| 5 | 4487, Avenue de la Renaissance, Laval 2025-01-15 · 866 m · Vendu 200 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 362 $ Poids 26 % |
| 6 | 4282, avenue de la Renaissance, Laval 2024-09-10 · 656 m · Vendu 325 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 068 $ Poids 22 % |
| 7 | 6454, Rue de l'Émérillon, Laval 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 319 $ Poids 12 % |
| 8 | 6452, rue de L'Émérillon, Laval 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 814 $ Poids 10 % |
| 9 | 6400, rue de L'Émérillon, Laval 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 902 $ Poids 8 % |
| 10 | 6330, rue de L'Émerillon, Laval 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 343 500 $ constr. 2006 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 337 515 $ Poids 7 % |
| 11 | 6180, rue Du Rouge-Gorge, Laval 2025-03-12 · 2.3 km · Vendu 1 835 000 $ (3 326 $/m²) 551,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +245 787 $ · Ajust. superficie −88 973 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 808 314 $ Poids 5 % |
| 12 | 339-345, rue Corbin, Laval 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (3 638 $/m²) 351,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +266 333 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 524 030 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.