313 Boulevard MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
571 100 $
Autre · 2 153 $/m² · 265,3 m² · constr. 1944 · terrain 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,4 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 248 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825108502230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
65005825108502230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370-2376, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-12-03 · 708 m · Vendu 1 100 000 $ (3 825 $/m²) 287,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −42 646 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 044 968 $ Poids 62 % |
| 2 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 589 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 364 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 523 $ Poids 49 % |
| 3 | 7148-7150, rue des Sittelles, Laval 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 451 $/m²) 275,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 556 $ Poids 41 % |
| 4 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +60 012 $ · Ajust. âge −125 250 $ | 1 253 343 $ Poids 40 % |
| 5 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +101 992 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 964 409 $ Poids 36 % |
| 6 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 987 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +104 689 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 058 823 $ Poids 34 % |
| 7 | 4210-4214, avenue de la Renaissance, Laval 2024-10-02 · 599 m · Vendu 845 100 $ (3 344 $/m²) 252,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +170 496 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge −84 510 $ | 952 155 $ Poids 33 % |
| 8 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 241 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 073 741 $ Poids 33 % |
| 9 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +55 102 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 097 397 $ Poids 32 % |
| 10 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +80 740 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 024 013 $ Poids 28 % |
| 11 | 2358-2364, Boulevard de la Renaissance, Laval 2024-09-16 · 692 m · Vendu 1 185 000 $ (4 142 $/m²) 286,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +239 069 $ · Ajust. superficie −43 076 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 262 493 $ Poids 28 % |
| 12 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 862 208 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.