301 Boulevard MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
335 900 $
Autre · 2 913 $/m² · 115,3 m² · constr. 1966 · terrain 282,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,3 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
109 300 $
Rôle antérieur 98 600 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825108642080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
59 600 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
65005825108642080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 159 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 512 344 $ Poids 95 % |
| 2 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 292 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 584 515 $ Poids 94 % |
| 3 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 385 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 626 312 $ Poids 92 % |
| 4 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 374 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 610 215 $ Poids 90 % |
| 5 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 402 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 584 662 $ Poids 89 % |
| 6 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 194 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 739 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 624 689 $ Poids 84 % |
| 7 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 297 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −27 621 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 651 312 $ Poids 83 % |
| 8 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 389 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 632 933 $ Poids 79 % |
| 9 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 539 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 761 $ Poids 79 % |
| 10 | 214, rue Dunant, Laval 2025-12-09 · 415 m · Vendu 608 797 $ (5 040 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 025 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +3 044 $ | 652 006 $ Poids 78 % |
| 11 | 7104, rue Galarneau, Laval 2025-12-16 · 523 m · Vendu 515 000 $ (4 383 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 504 380 $ Poids 78 % |
| 12 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 764 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 526 246 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.