177-181 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
632 200 $
Autre · 830 $/m² · 762,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 913,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
762,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,8 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 447 500 $
Rôle antérieur 1 366 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825108901380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
11435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
516 400 $
Valeur bâtiment
931 100 $
Rôle antérieur
1 366 100 $
ID provincial
65005825108901380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, boulevard de la Renaissance, Laval 2026-03-23 · 884 m · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 514 $ Poids 47 % |
| 2 | 4477, avenue de la Renaissance, Laval 2026-03-02 · 904 m · Vendu 244 900 $ constr. 1994 Ajust. marché +18 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 368 $ | 281 970 $ Poids 46 % |
| 3 | 4473, Avenue De La Renaissance, Laval 2025-06-13 · 898 m · Vendu 239 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 276 661 $ Poids 34 % |
| 4 | 4487, Avenue de la Renaissance, Laval 2025-01-15 · 915 m · Vendu 200 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 253 362 $ Poids 25 % |
| 5 | 4282, avenue de la Renaissance, Laval 2024-09-10 · 690 m · Vendu 325 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 416 568 $ Poids 21 % |
| 6 | 6454, Rue de l'Émérillon, Laval 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 402 319 $ Poids 13 % |
| 7 | 6452, rue de L'Émérillon, Laval 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 393 189 $ Poids 10 % |
| 8 | 6400, rue de L'Émérillon, Laval 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 385 902 $ Poids 8 % |
| 9 | 6330, rue de L'Émerillon, Laval 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 343 500 $ constr. 2006 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 153 $ | 377 017 $ Poids 7 % |
| 10 | 6388, rue de l'Émerillon, Laval 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 389 261 $ Poids 4 % |
| 11 | 6454, Rue de l'Émérillon, Laval 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 393 497 $ Poids 4 % |
| 12 | 635, rue Guillemette, Laval 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 432 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 499 714 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.