163 Rue MONT-ROYAL · Laval
Valeur estimée
673 100 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 132,9 m² · constr. 1987 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 448 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825109003410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
65005825109003410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
627 155 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 120 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 640 546 $ Poids 93 % |
| 2 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 294 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 735 024 $ Poids 92 % |
| 3 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 263 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 585 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 568 711 $ Poids 83 % |
| 4 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 614 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 629 113 $ Poids 83 % |
| 5 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 500 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +34 145 $ · Ajust. âge +42 630 $ | 693 454 $ Poids 74 % |
| 6 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 499 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +43 879 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 692 043 $ Poids 72 % |
| 7 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 568 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −38 847 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 765 167 $ Poids 71 % |
| 8 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 568 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −38 847 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 765 167 $ Poids 71 % |
| 9 | 4185, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-17 · 637 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 605 155 $ Poids 69 % |
| 10 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 907 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 603 041 $ Poids 69 % |
| 11 | 214, rue Dunant, Laval 2025-12-09 · 539 m · Vendu 608 797 $ (5 040 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 025 $ · Ajust. superficie +30 490 $ · Ajust. âge +60 880 $ | 754 192 $ Poids 68 % |
| 12 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 99 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie −42 355 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 652 332 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.