162-164 Rue MONT-ROYAL · Laval
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 189,5 m² · constr. 1920 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 335 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825109378630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
65005825109378630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 405 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 746 $ Poids 84 % |
| 2 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 474 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 083 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 673 083 $ Poids 80 % |
| 3 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 595 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 201 315 $ Poids 71 % |
| 4 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 743 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 805 855 $ Poids 68 % |
| 5 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 894 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 812 435 $ Poids 67 % |
| 6 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 486 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 706 189 $ Poids 65 % |
| 7 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 768 482 $ Poids 62 % |
| 8 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 652 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +33 792 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 772 181 $ Poids 55 % |
| 9 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 434 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +68 003 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 697 762 $ Poids 54 % |
| 10 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +52 102 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 791 316 $ Poids 47 % |
| 11 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 261 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 261 $ Poids 46 % |
| 12 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie +42 753 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 766 520 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.