164 Rue MONT-ROYAL · Laval
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 100,3 m² · constr. 1990 · terrain 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 399 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825109407190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
65005825109407190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 291 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 638 232 $ Poids 94 % |
| 2 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 460 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 643 711 $ Poids 81 % |
| 3 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 564 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 462 $ Poids 81 % |
| 4 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 433 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 826 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 624 574 $ Poids 79 % |
| 5 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 452 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 861 081 $ Poids 77 % |
| 6 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 674 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 699 221 $ Poids 76 % |
| 7 | 153, rue Mont-Royal, Laval 2025-09-10 · 84 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 601 942 $ Poids 73 % |
| 8 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 439 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 654 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 580 090 $ Poids 73 % |
| 9 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 870 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 557 115 $ Poids 71 % |
| 10 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 826 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 746 590 $ Poids 71 % |
| 11 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 771 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 581 264 $ Poids 70 % |
| 12 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 907 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 524 809 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.