164 Rue MONT-ROYAL · Laval
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 104,4 m² · constr. 1989 · terrain 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 379 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825109435720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
65005825109435720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 280 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 649 850 $ Poids 96 % |
| 2 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 426 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 633 585 $ Poids 88 % |
| 3 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 452 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 541 $ Poids 86 % |
| 4 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 425 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 588 482 $ Poids 84 % |
| 5 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 552 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 983 $ Poids 82 % |
| 6 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 439 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 871 797 $ Poids 80 % |
| 7 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 674 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 711 215 $ Poids 76 % |
| 8 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 668 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 464 216 $ Poids 73 % |
| 9 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 856 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 565 746 $ Poids 71 % |
| 10 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 865 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 654 085 $ Poids 71 % |
| 11 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 788 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 593 754 $ Poids 70 % |
| 12 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 823 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge +54 315 $ | 756 507 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.