170-172 Rue MONT-ROYAL · Laval
Valeur estimée
734 600 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 203,6 m² · constr. 1905 · terrain 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 435 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825109540580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
65005825109540580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 813 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 844 200 $ Poids 69 % |
| 2 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 383 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 378 $ Poids 68 % |
| 3 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 692 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +35 481 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 836 360 $ Poids 64 % |
| 4 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 465 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 034 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 702 034 $ Poids 63 % |
| 5 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 509 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +33 696 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 733 974 $ Poids 58 % |
| 6 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 944 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +42 714 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 800 180 $ Poids 58 % |
| 7 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 562 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 209 912 $ Poids 56 % |
| 8 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 883 230 $ Poids 54 % |
| 9 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −31 615 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 830 801 $ Poids 50 % |
| 10 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 220 $ Poids 49 % |
| 11 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −31 872 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 922 262 $ Poids 49 % |
| 12 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 033 392 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.