261 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
666 200 $
Autre · constr. 1987 · terrain 2 888,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 888,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 445 400 $
Rôle antérieur 1 268 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825110949040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
300013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 600 $
Valeur bâtiment
802 800 $
Rôle antérieur
1 268 400 $
ID provincial
65005825110949040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 113 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 601 400 $ Poids 69 % |
| 2 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 271 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 591 238 $ Poids 67 % |
| 3 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 325 m · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 518 688 $ Poids 66 % |
| 4 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 151 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 849 274 $ Poids 66 % |
| 5 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 370 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 509 250 $ Poids 66 % |
| 6 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 345 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 591 467 $ Poids 65 % |
| 7 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 393 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 139 $ | 694 561 $ Poids 64 % |
| 8 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 393 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 620 353 $ Poids 64 % |
| 9 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 443 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 531 050 $ Poids 64 % |
| 10 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 439 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 704 283 $ Poids 63 % |
| 11 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 504 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 960 $ | 757 279 $ Poids 61 % |
| 12 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 484 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 886 218 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.