257 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
937 100 $
Autre · 3 109 $/m² · 301,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 485,9 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 400 $
Rôle antérieur 943 600 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825111745080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
770 600 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
943 600 $
ID provincial
65005825111745080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +32 755 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 070 932 $ Poids 47 % |
| 2 | 301-309, rue Corbin, Laval 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (3 686 $/m²) 320,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −34 467 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 1 107 488 $ Poids 43 % |
| 3 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 467 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +153 394 $ · Ajust. âge −125 250 $ | 1 346 725 $ Poids 35 % |
| 4 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 961 m · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +78 044 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 923 059 $ Poids 34 % |
| 5 | 339-345, rue Corbin, Laval 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (3 638 $/m²) 351,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie −91 688 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 166 009 $ Poids 27 % |
| 6 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie −40 011 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 650 578 $ Poids 14 % |
| 7 | 3077, rue Gontrand, Laval 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (2 887 $/m²) 336 m² · constr. 1960 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie −49 943 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 148 745 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.