199 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
673 900 $
Autre · 1 171 $/m² · 575,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
575,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,3 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 400 $
Rôle antérieur 801 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825116142060020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
471896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 800 $
Valeur bâtiment
680 600 $
Rôle antérieur
801 000 $
ID provincial
65005825116142060020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, boulevard de la Renaissance, Laval 2026-03-23 · 781 m · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 514 $ Poids 51 % |
| 2 | 4477, avenue de la Renaissance, Laval 2026-03-02 · 826 m · Vendu 244 900 $ constr. 1994 Ajust. marché +18 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 240 337 $ Poids 48 % |
| 3 | 4473, Avenue De La Renaissance, Laval 2025-06-13 · 820 m · Vendu 239 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 705 $ | 236 031 $ Poids 36 % |
| 4 | 4487, Avenue de la Renaissance, Laval 2025-01-15 · 838 m · Vendu 200 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 219 362 $ Poids 26 % |
| 5 | 4282, avenue de la Renaissance, Laval 2024-09-10 · 571 m · Vendu 325 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 361 318 $ Poids 23 % |
| 6 | 6454, Rue de l'Émérillon, Laval 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 319 $ Poids 17 % |
| 7 | 4020-4024, avenue de la Renaissance, Laval 2025-05-29 · 318 m · Vendu 965 000 $ (2 414 $/m²) 399,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +212 097 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 166 832 $ Poids 15 % |
| 8 | 6452, rue de L'Émérillon, Laval 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 814 $ Poids 13 % |
| 9 | 6400, rue de L'Émérillon, Laval 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 902 $ Poids 12 % |
| 10 | 6330, rue de L'Émerillon, Laval 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 343 500 $ constr. 2006 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 337 515 $ Poids 9 % |
| 11 | 6180, rue Du Rouge-Gorge, Laval 2025-03-12 · 2.0 km · Vendu 1 835 000 $ (3 326 $/m²) 551,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +245 787 $ · Ajust. superficie +39 414 $ · Ajust. âge −100 925 $ | 2 019 276 $ Poids 9 % |
| 12 | 3040, place Guillemette, Laval 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 143 641 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.