290 Boulevard MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
820 500 $
Autre · 3 481 $/m² · 235,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
693 500 $
Rôle antérieur 621 100 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825117837040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
621 100 $
ID provincial
65005825117837040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 966 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 900 311 $ Poids 60 % |
| 2 | 4270, 4272, 4274, avenue De La Renaissance, Laval 2025-12-18 · 710 m · Vendu 458 666 $ (2 179 $/m²) 210,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 702 $ · Ajust. superficie +27 455 $ · Ajust. âge −45 867 $ | 480 956 $ Poids 59 % |
| 3 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 876 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +39 175 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 993 309 $ Poids 57 % |
| 4 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 716 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +96 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 255 $ Poids 56 % |
| 5 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 971 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 001 471 $ Poids 55 % |
| 6 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 953 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +59 484 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 958 405 $ Poids 55 % |
| 7 | 4361-4363-4365, avenue de la Renaissance, Laval 2025-12-17 · 796 m · Vendu 935 000 $ (4 469 $/m²) 209,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +59 220 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 983 691 $ Poids 55 % |
| 8 | 4490, 4492, 4494, avenue de la Renaissance, Laval 2026-03-02 · 998 m · Vendu 980 000 $ (4 638 $/m²) 211,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +56 583 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 013 426 $ Poids 51 % |
| 9 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 926 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge −125 250 $ | 1 176 776 $ Poids 48 % |
| 10 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 692 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +93 493 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 916 516 $ Poids 47 % |
| 11 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 917 m · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +34 391 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 610 606 $ Poids 47 % |
| 12 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 927 m · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +61 762 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 113 984 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.