275 Boulevard MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
812 700 $
Autre · constr. 1976 · terrain 2 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 483,6 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 495 700 $
Rôle antérieur 2 184 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825128253970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 900 $
Valeur bâtiment
1 956 800 $
Rôle antérieur
2 184 500 $
ID provincial
65005825128253970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 264 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 751 $ Poids 67 % |
| 2 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 257 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 625 814 $ Poids 66 % |
| 3 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 343 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 622 450 $ Poids 66 % |
| 4 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 355 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 944 $ Poids 65 % |
| 5 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 239 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 636 367 $ Poids 64 % |
| 6 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 340 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 629 759 $ Poids 63 % |
| 7 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 431 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 634 264 $ Poids 63 % |
| 8 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 455 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 711 183 $ Poids 63 % |
| 9 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 346 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 596 594 $ Poids 62 % |
| 10 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 528 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 607 200 $ Poids 61 % |
| 11 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 573 m · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 596 625 $ Poids 60 % |
| 12 | 214, rue Dunant, Laval 2025-12-09 · 333 m · Vendu 608 797 $ (5 040 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 484 $ | 696 305 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.