265 Boulevard MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
772 000 $
Autre · 3 535 $/m² · 218,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 241 200 $
Rôle antérieur 1 135 500 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825128825130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 700 $
Valeur bâtiment
929 500 $
Rôle antérieur
1 135 500 $
ID provincial
65005825128825130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 956 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 917 890 $ Poids 64 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 983 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 872 299 $ Poids 64 % |
| 3 | 4270, 4272, 4274, avenue De La Renaissance, Laval 2025-12-18 · 837 m · Vendu 458 666 $ (2 179 $/m²) 210,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 702 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −27 520 $ | 480 455 $ Poids 64 % |
| 4 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 876 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 955 019 $ Poids 62 % |
| 5 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 959 232 $ Poids 60 % |
| 6 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 795 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +54 519 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 877 542 $ Poids 60 % |
| 7 | 4361-4363-4365, avenue de la Renaissance, Laval 2025-12-17 · 923 m · Vendu 935 000 $ (4 469 $/m²) 209,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 968 406 $ Poids 59 % |
| 8 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 857 m · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 623 647 $ Poids 59 % |
| 9 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 847 m · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 070 550 $ Poids 58 % |
| 10 | 4381-4383-4385, Avenue De la Renaissance, Laval 2026-05-20 · 949 m · Vendu 880 000 $ (4 485 $/m²) 196,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +49 786 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 874 882 $ Poids 56 % |
| 11 | 4490, 4492, 4494, avenue de la Renaissance, Laval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 638 $/m²) 211,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 007 607 $ Poids 53 % |
| 12 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 777 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +75 986 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 912 302 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.