280 Boulevard ROI-DU-NORD · Laval
Valeur estimée
730 400 $
Autre · constr. 1981 · terrain 16 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 461,1 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
6532
Usage
Centre local de services communautaires (C.L.S.C.)
Valeur au rôle 2026 — composition
22 510 800 $
Rôle antérieur 18 396 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825129348270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 873 400 $
Valeur bâtiment
19 637 400 $
Rôle antérieur
18 396 500 $
ID provincial
65005825129348270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 360 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 641 039 $ Poids 64 % |
| 2 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 399 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 751 $ Poids 64 % |
| 3 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 441 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 637 200 $ Poids 64 % |
| 4 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 331 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 650 367 $ Poids 63 % |
| 5 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 527 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 717 633 $ Poids 61 % |
| 6 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 512 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 584 394 $ Poids 61 % |
| 7 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 495 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 629 759 $ Poids 60 % |
| 8 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 491 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 609 719 $ Poids 59 % |
| 9 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 588 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 472 $ Poids 59 % |
| 10 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 609 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 623 700 $ Poids 59 % |
| 11 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 594 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 634 264 $ Poids 59 % |
| 12 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 665 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 781 000 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.