270 Rue BELLE-RIVIERE · Laval
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 105,1 m² · constr. 1955 · terrain 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 346 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825129885340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
65005825129885340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 253 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 575 190 $ Poids 91 % |
| 2 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 451 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 563 334 $ Poids 91 % |
| 3 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 419 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 548 654 $ Poids 86 % |
| 4 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 485 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 555 802 $ Poids 83 % |
| 5 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 638 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 557 056 $ Poids 83 % |
| 6 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 629 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 579 587 $ Poids 81 % |
| 7 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 550 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 749 304 $ Poids 76 % |
| 8 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 866 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge −69 790 $ | 626 129 $ Poids 71 % |
| 9 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 729 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 898 $ Poids 71 % |
| 10 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 864 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 519 677 $ Poids 70 % |
| 11 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 282 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −36 693 $ · Ajust. âge −54 810 $ | 525 176 $ Poids 70 % |
| 12 | 2825, rue Arthur-Buies, Laval 2026-07-31 · 662 m · Vendu 627 310 $ (5 413 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 228 $ · Ajust. âge −34 502 $ | 563 580 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.