269 Rue PIGNONS · Laval
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 105,6 m² · constr. 1954 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 348 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825129951740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
65005825129951740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 221 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 573 711 $ Poids 92 % |
| 2 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 439 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 561 801 $ Poids 91 % |
| 3 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 383 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 547 312 $ Poids 87 % |
| 4 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 458 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 557 210 $ Poids 85 % |
| 5 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 617 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 555 465 $ Poids 84 % |
| 6 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 621 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 581 088 $ Poids 82 % |
| 7 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 528 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 747 384 $ Poids 77 % |
| 8 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 830 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −69 790 $ | 627 780 $ Poids 73 % |
| 9 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 699 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 920 $ Poids 73 % |
| 10 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 249 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −35 419 $ · Ajust. âge −57 855 $ | 523 405 $ Poids 72 % |
| 11 | 2825, rue Arthur-Buies, Laval 2026-07-31 · 640 m · Vendu 627 310 $ (5 413 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 874 $ · Ajust. âge −37 639 $ | 561 797 $ Poids 71 % |
| 12 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 830 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 074 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.