254 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
727 500 $
Autre · 728 $/m² · 998,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 626,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
998,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 626,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 379 600 $
Rôle antérieur 1 056 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825132022320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
12447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
628 200 $
Valeur bâtiment
751 400 $
Rôle antérieur
1 056 600 $
ID provincial
65005825132022320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6454, Rue de l'Émérillon, Laval 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 362 719 $ Poids 31 % |
| 2 | 6452, rue de L'Émérillon, Laval 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 354 139 $ Poids 24 % |
| 3 | 6400, rue de L'Émérillon, Laval 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 347 402 $ Poids 21 % |
| 4 | 6330, rue de L'Émerillon, Laval 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 343 500 $ constr. 2006 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 632 $ | 339 232 $ Poids 18 % |
| 5 | 3040, place Guillemette, Laval 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +750 $ | 152 641 $ Poids 16 % |
| 6 | 3040, Place Guillemette, Laval 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +825 $ | 167 906 $ Poids 16 % |
| 7 | 2596, rue de l'Ombrette, Laval 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 488 000 $ Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 812 $ Poids 14 % |
| 8 | 2616, rue de l'Ombrette, Laval 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 340 900 $ Ajust. marché +13 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 740 $ Poids 14 % |
| 9 | 2566, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 008 $ Poids 13 % |
| 10 | 6388, rue de l'Émerillon, Laval 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 352 961 $ Poids 10 % |
| 11 | 635, rue Guillemette, Laval 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 475 954 $ Poids 10 % |
| 12 | 6454, Rue de l'Émérillon, Laval 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 357 747 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.