236 Rue PLESSIS-BELAIR · Laval
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 6 541 $/m² · 80,1 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825134986240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
65005825134986240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 572 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 074 $ Poids 86 % |
| 2 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 691 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 238 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 530 962 $ Poids 67 % |
| 3 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 624 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −25 305 $ · Ajust. âge −46 217 $ | 460 004 $ Poids 61 % |
| 4 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 951 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 380 877 $ Poids 58 % |
| 5 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 255 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −52 694 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 602 253 $ Poids 52 % |
| 6 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 721 m · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 068 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 541 193 $ Poids 52 % |
| 7 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −28 425 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 640 628 $ Poids 49 % |
| 8 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 266 535 $ Poids 45 % |
| 9 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −34 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 528 $ Poids 43 % |
| 10 | 6112, boulevard des Rossignols, Laval 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 657 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 471 309 $ Poids 42 % |
| 11 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 687 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 517 774 $ Poids 41 % |
| 12 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −27 673 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 482 639 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.