199 Rue FILION · Laval
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 105,4 m² · constr. 1974 · terrain 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825136436820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
65005825136436820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 328 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 556 647 $ Poids 88 % |
| 2 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 582 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −24 427 $ | 672 483 $ Poids 86 % |
| 3 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 606 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 526 165 $ Poids 83 % |
| 4 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 523 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 511 $ Poids 80 % |
| 5 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 433 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 820 182 $ Poids 80 % |
| 6 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 590 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 554 829 $ Poids 78 % |
| 7 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 467 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 316 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 681 762 $ Poids 77 % |
| 8 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 362 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −37 106 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 597 158 $ Poids 74 % |
| 9 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 608 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 738 $ Poids 73 % |
| 10 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 633 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 471 305 $ Poids 71 % |
| 11 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 855 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 496 077 $ Poids 70 % |
| 12 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 873 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 753 135 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.