206 Rue FILION · Laval
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 215,8 m² · constr. 1964 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 381 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825136511980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
65005825136511980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
624 950 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 729 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 911 801 $ Poids 77 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 748 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 857 219 $ Poids 77 % |
| 3 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 841 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 952 884 $ Poids 73 % |
| 4 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 652 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 949 265 $ Poids 72 % |
| 5 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 611 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +48 661 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 871 685 $ Poids 69 % |
| 6 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 540 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +70 141 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 835 907 $ Poids 62 % |
| 7 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 839 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +61 862 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 919 715 $ Poids 58 % |
| 8 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 933 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +59 887 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 890 362 $ Poids 54 % |
| 9 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 901 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −23 884 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 952 989 $ Poids 52 % |
| 10 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +24 759 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 433 152 $ Poids 51 % |
| 11 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 775 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 016 093 $ Poids 51 % |
| 12 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 804 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +61 875 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 862 754 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.