204 Rue FILION · Laval
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 101,2 m² · constr. 1963 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 392 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825136692570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
65005825136692570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 419 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 631 734 $ Poids 86 % |
| 2 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 576 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 508 779 $ Poids 86 % |
| 3 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 533 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge −62 811 $ | 620 233 $ Poids 85 % |
| 4 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 589 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 170 $ Poids 80 % |
| 5 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 569 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 540 716 $ Poids 80 % |
| 6 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 511 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 920 $ Poids 74 % |
| 7 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 585 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 061 $ Poids 73 % |
| 8 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 849 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 901 $ Poids 72 % |
| 9 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 826 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 696 984 $ Poids 69 % |
| 10 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 957 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge −67 590 $ | 609 963 $ Poids 65 % |
| 11 | 7080, rue Galarneau, Laval 2025-06-19 · 495 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 866 $ Poids 63 % |
| 12 | 351, Rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-27 · 695 m · Vendu 583 000 $ (5 755 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 572 554 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.