191 Rue FILION · Laval
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 168,8 m² · constr. 1971 · terrain 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 800 $
Rôle antérieur 442 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825136878380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
65005825136878380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 368 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 655 105 $ Poids 83 % |
| 2 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 581 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −35 520 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 759 296 $ Poids 74 % |
| 3 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 877 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 833 187 $ Poids 70 % |
| 4 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 842 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 833 992 $ Poids 62 % |
| 5 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 843 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −22 892 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 925 101 $ Poids 59 % |
| 6 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 738 886 $ Poids 58 % |
| 7 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 806 229 $ Poids 56 % |
| 8 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 767 172 $ Poids 55 % |
| 9 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 683 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −57 222 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 765 802 $ Poids 54 % |
| 10 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 882 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −53 975 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 803 878 $ Poids 53 % |
| 11 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 856 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −39 808 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 761 072 $ Poids 52 % |
| 12 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 932 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −52 252 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 778 223 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.