262 Boulevard MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 105,2 m² · constr. 1959 · terrain 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 356 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825137189480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
65005825137189480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 260 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 559 411 $ Poids 90 % |
| 2 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 377 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 556 084 $ Poids 87 % |
| 3 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 556 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 569 338 $ Poids 87 % |
| 4 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 607 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 579 887 $ Poids 82 % |
| 5 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 708 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge −69 790 $ | 626 459 $ Poids 80 % |
| 6 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 465 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 764 355 $ Poids 79 % |
| 7 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 716 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 519 956 $ Poids 78 % |
| 8 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 604 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 102 $ Poids 77 % |
| 9 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 688 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 551 514 $ Poids 74 % |
| 10 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 596 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 632 332 $ Poids 73 % |
| 11 | 2825, rue Arthur-Buies, Laval 2026-07-31 · 575 m · Vendu 627 310 $ (5 413 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 957 $ · Ajust. âge −21 956 $ | 576 397 $ Poids 73 % |
| 12 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 436 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −37 695 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 596 569 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.