256 Boulevard MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 114,6 m² · constr. 1954 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 325 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825137739680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
65005825137739680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 419 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 582 545 $ Poids 90 % |
| 2 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 374 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 674 $ Poids 89 % |
| 3 | 2825, rue Arthur-Buies, Laval 2026-07-31 · 523 m · Vendu 627 310 $ (5 413 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −37 639 $ | 586 153 $ Poids 88 % |
| 4 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 472 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 624 251 $ Poids 88 % |
| 5 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 503 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 580 817 $ Poids 82 % |
| 6 | 214, rue Dunant, Laval 2025-12-09 · 258 m · Vendu 608 797 $ (5 040 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 025 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge −33 484 $ | 613 715 $ Poids 81 % |
| 7 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 662 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 608 113 $ Poids 80 % |
| 8 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 245 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +31 562 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 570 406 $ Poids 76 % |
| 9 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 638 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 329 $ Poids 76 % |
| 10 | 7104, rue Galarneau, Laval 2025-12-16 · 597 m · Vendu 515 000 $ (4 383 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 846 $ Poids 75 % |
| 11 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 690 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 382 $ · Ajust. âge −69 790 $ | 657 492 $ Poids 73 % |
| 12 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 512 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +34 749 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 778 975 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.