270 Rue PIGNONS · Laval
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 125,4 m² · constr. 1955 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 361 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825138047060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
65005825138047060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 209 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge −54 810 $ | 576 903 $ Poids 93 % |
| 2 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 345 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 441 $ Poids 92 % |
| 3 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 539 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 641 668 $ Poids 87 % |
| 4 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 493 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 656 056 $ Poids 84 % |
| 5 | 214, rue Dunant, Laval 2025-12-09 · 338 m · Vendu 608 797 $ (5 040 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 025 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −30 440 $ | 643 973 $ Poids 82 % |
| 6 | 2825, rue Arthur-Buies, Laval 2026-07-31 · 613 m · Vendu 627 310 $ (5 413 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge −34 502 $ | 618 517 $ Poids 77 % |
| 7 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 424 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +38 003 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 612 947 $ Poids 76 % |
| 8 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 852 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 560 881 $ Poids 70 % |
| 9 | 7104, rue Galarneau, Laval 2025-12-16 · 627 m · Vendu 515 000 $ (4 383 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 514 $ Poids 70 % |
| 10 | 253, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2025-10-16 · 622 m · Vendu 423 000 $ (3 450 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 424 727 $ Poids 69 % |
| 11 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 862 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 542 054 $ Poids 68 % |
| 12 | 4197, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-31 · 735 m · Vendu 722 000 $ (5 865 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 723 447 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.