268 Rue PIGNONS · Laval
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 103,5 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 411 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825138217340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
65005825138217340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 172 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 570 963 $ Poids 92 % |
| 2 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 445 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 558 800 $ Poids 91 % |
| 3 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 332 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 544 548 $ Poids 89 % |
| 4 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 576 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 552 549 $ Poids 85 % |
| 5 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 438 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 551 298 $ Poids 81 % |
| 6 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 630 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 574 783 $ Poids 78 % |
| 7 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 516 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 743 688 $ Poids 77 % |
| 8 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 780 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge −69 790 $ | 620 847 $ Poids 76 % |
| 9 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 793 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 515 206 $ Poids 75 % |
| 10 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 671 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 053 $ Poids 73 % |
| 11 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 673 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 625 $ Poids 72 % |
| 12 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 762 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 546 925 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.