261 Boulevard MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 97,5 m² · constr. 1955 · terrain 497,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 368 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825138264440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
65005825138264440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 304 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 529 153 $ Poids 87 % |
| 2 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 440 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 541 797 $ Poids 85 % |
| 3 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 642 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 656 $ Poids 81 % |
| 4 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 757 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 736 $ Poids 76 % |
| 5 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 561 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 352 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 535 648 $ Poids 75 % |
| 6 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 767 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 498 441 $ Poids 75 % |
| 7 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 614 m · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +30 195 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 625 723 $ Poids 75 % |
| 8 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 502 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 722 628 $ Poids 71 % |
| 9 | 230, rue Plessis-Bélair, Laval 2025-08-11 · 389 m · Vendu 599 000 $ (6 201 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 591 353 $ Poids 71 % |
| 10 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 752 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge −69 790 $ | 601 039 $ Poids 69 % |
| 11 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 738 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 728 $ Poids 69 % |
| 12 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 961 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 275 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.