268 Rue BELLE-RIVIERE · Laval
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 97 m² · constr. 1955 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 313 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825139065680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
65005825139065680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 416 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 527 870 $ Poids 83 % |
| 2 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 468 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 540 380 $ Poids 83 % |
| 3 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 244 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −23 774 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 553 794 $ Poids 80 % |
| 4 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 670 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 913 $ Poids 78 % |
| 5 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 755 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 956 $ Poids 76 % |
| 6 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 677 m · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +28 376 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 623 904 $ Poids 73 % |
| 7 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 624 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 761 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 534 239 $ Poids 72 % |
| 8 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 852 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 461 $ Poids 71 % |
| 9 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 871 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 497 044 $ Poids 69 % |
| 10 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 564 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 720 873 $ Poids 68 % |
| 11 | 230, rue Plessis-Bélair, Laval 2025-08-11 · 503 m · Vendu 599 000 $ (6 201 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 589 803 $ Poids 68 % |
| 12 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 834 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 529 378 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.