2040 Rue PLATEAU-OUIMET · Laval
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 88,8 m² · constr. 1955 · terrain 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 302 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825139911070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
65005825139911070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 580 m · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 594 074 $ Poids 85 % |
| 2 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 695 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 117 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 570 079 $ Poids 72 % |
| 3 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 762 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 426 551 $ Poids 71 % |
| 4 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 926 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 481 244 $ Poids 62 % |
| 5 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 355 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −34 641 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 506 828 $ Poids 61 % |
| 6 | 230, rue Plessis-Bélair, Laval 2025-08-11 · 446 m · Vendu 599 000 $ (6 201 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −24 183 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 564 380 $ Poids 61 % |
| 7 | 2770, rue Arthur-Buie, Laval 2025-07-18 · 653 m · Vendu 212 093 $ (2 501 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 190 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge −20 149 $ | 208 136 $ Poids 59 % |
| 8 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 496 457 $ Poids 58 % |
| 9 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 851 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 887 $ Poids 58 % |
| 10 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 524 578 $ Poids 57 % |
| 11 | 2790, rue Arthur-Buies, Laval 2025-08-01 · 626 m · Vendu 550 000 $ (6 724 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 533 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 566 700 $ Poids 57 % |
| 12 | 179, rue Grenier, Laval 2025-07-16 · 686 m · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 572 386 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.