6890 Rue SITTELLES · Laval
Valeur estimée
1 082 400 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 238,5 m² · constr. 1995 · terrain 893,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 000 $
Rôle antérieur 707 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825140731450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 400 $
Valeur bâtiment
602 600 $
Rôle antérieur
707 900 $
ID provincial
65005825140731450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 275 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +43 959 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 981 975 $ Poids 85 % |
| 2 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 374 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 807 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 1 061 557 $ Poids 84 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 349 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +66 041 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 1 014 212 $ Poids 75 % |
| 4 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 456 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 217 297 $ Poids 73 % |
| 5 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 132 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge +18 788 $ | 1 328 056 $ Poids 71 % |
| 6 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 469 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 149 768 $ Poids 68 % |
| 7 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 975 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 149 784 $ Poids 55 % |
| 8 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 991 236 $ Poids 52 % |
| 9 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 435 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +99 800 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 984 074 $ Poids 51 % |
| 10 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 367 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +74 137 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 1 127 277 $ Poids 50 % |
| 11 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +57 379 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 189 666 $ Poids 46 % |
| 12 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 739 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +50 899 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 468 242 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.