6900 Rue SITTELLES · Laval
Valeur estimée
869 600 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 195,7 m² · constr. 1992 · terrain 624,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 600 $
Rôle antérieur 566 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825140912610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 300 $
Valeur bâtiment
443 300 $
Rôle antérieur
566 300 $
ID provincial
65005825140912610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 280 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 935 976 $ Poids 94 % |
| 2 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 452 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 874 528 $ Poids 88 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 329 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −34 192 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 899 204 $ Poids 86 % |
| 4 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 720 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −42 512 $ | 412 243 $ Poids 78 % |
| 5 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 257 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −48 723 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 875 119 $ Poids 77 % |
| 6 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 357 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 691 $ · Ajust. âge −69 225 $ | 941 084 $ Poids 77 % |
| 7 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 569 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +53 828 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 961 297 $ Poids 69 % |
| 8 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 316 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −49 357 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 938 552 $ Poids 68 % |
| 9 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 211 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge −26 310 $ | 913 896 $ Poids 67 % |
| 10 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 175 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +67 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 963 $ Poids 62 % |
| 11 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 348 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −30 240 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 1 007 674 $ Poids 61 % |
| 12 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 935 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +39 622 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 896 344 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.