257 Rue PIERRE-CHASSEUR · Laval
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 122,6 m² · constr. 1978 · terrain 310,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 337 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825142247060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
65005825142247060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 404 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 550 989 $ Poids 84 % |
| 2 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 615 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 586 935 $ Poids 82 % |
| 3 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 658 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 481 204 $ Poids 82 % |
| 4 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 730 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 525 406 $ Poids 73 % |
| 5 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 636 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +28 065 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 593 117 $ Poids 72 % |
| 6 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 213 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 792 $ · Ajust. âge −10 468 $ | 743 224 $ Poids 72 % |
| 7 | 300, rue Antoine-Plamondon, Laval 2025-08-18 · 490 m · Vendu 599 000 $ (4 942 $/m²) 121,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 595 017 $ Poids 69 % |
| 8 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 748 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +32 196 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 632 759 $ Poids 66 % |
| 9 | 229, rue Pierre Chasseur, Laval 2025-05-08 · 93 m · Vendu 460 000 $ (3 752 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 107 $ Poids 65 % |
| 10 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 953 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 561 819 $ Poids 64 % |
| 11 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 680 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −36 381 $ · Ajust. âge −10 132 $ | 637 505 $ Poids 63 % |
| 12 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 982 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 659 082 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.