256 Rue PIERRE-CHASSEUR · Laval
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 99 m² · constr. 1977 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 388 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825142688770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
65005825142688770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 67 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 755 $ Poids 96 % |
| 2 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 391 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 516 757 $ Poids 93 % |
| 3 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 192 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge −13 958 $ | 661 823 $ Poids 91 % |
| 4 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 454 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 545 877 $ Poids 82 % |
| 5 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 564 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 741 679 $ Poids 78 % |
| 6 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 692 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −23 657 $ | 646 699 $ Poids 77 % |
| 7 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 457 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 569 644 $ Poids 75 % |
| 8 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 811 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 487 302 $ Poids 74 % |
| 9 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 573 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 820 $ · Ajust. âge −20 388 $ | 595 933 $ Poids 73 % |
| 10 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 628 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 513 862 $ Poids 65 % |
| 11 | 175, rue Pierre-Chasseur, Laval 2025-05-16 · 187 m · Vendu 722 500 $ (7 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 565 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 774 448 $ Poids 65 % |
| 12 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 861 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 549 011 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.