285 Rue PIERRE-CHASSEUR · Laval
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 110,4 m² · constr. 1979 · terrain 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 323 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825143028170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
65005825143028170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 306 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge −6 979 $ | 706 437 $ Poids 93 % |
| 2 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 393 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 554 262 $ Poids 83 % |
| 3 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 428 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 582 201 $ Poids 79 % |
| 4 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 700 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 564 053 $ Poids 78 % |
| 5 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 662 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 789 623 $ Poids 77 % |
| 6 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 437 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 607 141 $ Poids 76 % |
| 7 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 776 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 498 447 $ Poids 74 % |
| 8 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 740 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge −16 897 $ | 690 753 $ Poids 72 % |
| 9 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 177 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +50 314 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 715 010 $ Poids 72 % |
| 10 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 851 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 602 747 $ Poids 71 % |
| 11 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 770 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 522 210 $ Poids 68 % |
| 12 | 253, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2025-10-16 · 124 m · Vendu 423 000 $ (3 450 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −21 046 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 443 265 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.