281 Rue PIERRE-CHASSEUR · Laval
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 133,8 m² · constr. 1979 · terrain 316,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 348 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825143066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
65005825143066100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 451 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 580 352 $ Poids 91 % |
| 2 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 758 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge −6 755 $ | 668 413 $ Poids 75 % |
| 3 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 696 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 507 406 $ Poids 75 % |
| 4 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 696 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 616 481 $ Poids 74 % |
| 5 | 253, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2025-10-16 · 104 m · Vendu 423 000 $ (3 450 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 483 633 $ Poids 73 % |
| 6 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 758 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 628 737 $ Poids 70 % |
| 7 | 7012, Rue Galarneau, Laval 2025-07-21 · 409 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 621 510 $ Poids 68 % |
| 8 | 336, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-11 · 584 m · Vendu 545 000 $ (3 990 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 543 543 $ Poids 65 % |
| 9 | 2745, Rue du Condor, Laval 2025-08-12 · 600 m · Vendu 775 000 $ (5 600 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 771 867 $ Poids 63 % |
| 10 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 945 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 588 711 $ Poids 62 % |
| 11 | 300, rue Antoine-Plamondon, Laval 2025-08-18 · 514 m · Vendu 599 000 $ (4 942 $/m²) 121,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +31 136 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 625 689 $ Poids 59 % |
| 12 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge −64 396 $ | 714 844 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.