279 Rue PIERRE-CHASSEUR · Laval
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 149,5 m² · constr. 1979 · terrain 316 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 354 600 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825143085170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
65005825143085170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 445 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 567 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 617 167 $ Poids 74 % |
| 2 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 749 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +29 744 $ · Ajust. âge −6 755 $ | 707 006 $ Poids 69 % |
| 3 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 935 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +8 869 $ | 908 142 $ Poids 66 % |
| 4 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 754 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +32 683 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 664 620 $ Poids 61 % |
| 5 | 2745, Rue du Condor, Laval 2025-08-12 · 589 m · Vendu 775 000 $ (5 600 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 815 825 $ Poids 60 % |
| 6 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 647 978 $ Poids 58 % |
| 7 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 713 523 $ Poids 58 % |
| 8 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 511 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −47 801 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 815 342 $ Poids 58 % |
| 9 | 336, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-11 · 583 m · Vendu 545 000 $ (3 990 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 574 863 $ Poids 58 % |
| 10 | 7012, Rue Galarneau, Laval 2025-07-21 · 405 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +39 612 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 658 750 $ Poids 56 % |
| 11 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 840 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −48 328 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 692 711 $ Poids 54 % |
| 12 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 686 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +57 175 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 653 728 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.