260 Rue PIERRE-CHASSEUR · Laval
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 102,5 m² · constr. 1977 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 450 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825143640720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
65005825143640720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 210 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −13 958 $ | 673 378 $ Poids 96 % |
| 2 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 397 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 526 537 $ Poids 93 % |
| 3 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 87 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 653 $ Poids 91 % |
| 4 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 456 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 555 325 $ Poids 84 % |
| 5 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 575 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 754 096 $ Poids 82 % |
| 6 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 706 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −23 657 $ | 658 149 $ Poids 79 % |
| 7 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 460 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 579 375 $ Poids 78 % |
| 8 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 811 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 496 408 $ Poids 74 % |
| 9 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 691 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −24 655 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 537 462 $ Poids 69 % |
| 10 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 876 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 558 345 $ Poids 69 % |
| 11 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 795 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 575 383 $ Poids 67 % |
| 12 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 950 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 602 336 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.