185 Rue PLESSIS-BELAIR · Laval
Valeur estimée
1 333 400 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 287,3 m² · constr. 2017 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 500 $
Rôle antérieur 808 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825145571700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
925 000 $
Rôle antérieur
808 600 $
ID provincial
65005825145571700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 599 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +116 921 $ · Ajust. âge +125 250 $ | 1 560 752 $ Poids 41 % |
| 2 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 866 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +103 207 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 355 502 $ Poids 37 % |
| 3 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 139 339 $ Poids 30 % |
| 4 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +96 748 $ · Ajust. âge +96 375 $ | 1 576 258 $ Poids 28 % |
| 5 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +119 064 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 379 556 $ Poids 28 % |
| 6 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +54 277 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 066 992 $ Poids 25 % |
| 7 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +96 133 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 133 652 $ Poids 19 % |
| 8 | 1990, avenue de la Volière, Laval 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 972 500 $ (4 045 $/m²) 240,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +193 326 $ · Ajust. superficie +94 863 $ · Ajust. âge +72 938 $ | 1 333 626 $ Poids 12 % |
| 9 | 6555, Rue du Chardonneret, Laval 2024-05-31 · 823 m · Vendu 882 700 $ (3 793 $/m²) 232,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +163 971 $ · Ajust. superficie +103 557 $ · Ajust. âge +88 270 $ | 1 238 498 $ Poids 12 % |
| 10 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie −54 477 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 737 388 $ Poids 9 % |
| 11 | 2283, chemin de la Petite-Côte, Laval 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 942 000 $ (4 073 $/m²) 231,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +180 685 $ · Ajust. superficie +114 034 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 1 250 849 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.