189 Rue FILION · Laval
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 6 526 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 843,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 388 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825146089160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
65005825146089160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 475 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 642 517 $ Poids 87 % |
| 2 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 595 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 441 856 $ Poids 84 % |
| 3 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 135 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −24 120 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 569 849 $ Poids 79 % |
| 4 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 652 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 494 062 $ Poids 73 % |
| 5 | 230, rue Plessis-Bélair, Laval 2025-08-11 · 226 m · Vendu 599 000 $ (6 201 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 633 996 $ Poids 72 % |
| 6 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 770 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 492 400 $ Poids 68 % |
| 7 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 909 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge −26 212 $ | 570 078 $ Poids 67 % |
| 8 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 966 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge −47 685 $ | 517 107 $ Poids 64 % |
| 9 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 645 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −26 724 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 523 861 $ Poids 64 % |
| 10 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 580 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 257 $ · Ajust. âge −20 937 $ | 634 706 $ Poids 63 % |
| 11 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 919 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 813 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 466 182 $ Poids 61 % |
| 12 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 500 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −41 418 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 779 982 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.