196 Rue FILION · Laval
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 126,8 m² · constr. 1965 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 200 $
Rôle antérieur 433 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825146425270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
65005825146425270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 433 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 660 179 $ Poids 84 % |
| 2 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 708 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 545 337 $ Poids 77 % |
| 3 | 253, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2025-10-16 · 393 m · Vendu 423 000 $ (3 450 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 441 947 $ Poids 76 % |
| 4 | 7104, rue Galarneau, Laval 2025-12-16 · 535 m · Vendu 515 000 $ (4 383 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 529 582 $ Poids 71 % |
| 5 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 929 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 921 $ Poids 68 % |
| 6 | 4197, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-31 · 706 m · Vendu 722 000 $ (5 865 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 727 553 $ Poids 67 % |
| 7 | 4185, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-17 · 687 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 592 $ Poids 66 % |
| 8 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 985 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 558 224 $ Poids 64 % |
| 9 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 584 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +34 364 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 284 $ Poids 61 % |
| 10 | 7012, Rue Galarneau, Laval 2025-07-21 · 641 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 586 006 $ Poids 59 % |
| 11 | 300, rue Antoine-Plamondon, Laval 2025-08-18 · 732 m · Vendu 599 000 $ (4 942 $/m²) 121,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 602 401 $ Poids 59 % |
| 12 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 571 904 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.