194 Rue FILION · Laval
Valeur estimée
726 500 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 161,1 m² · constr. 1966 · terrain 806,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 392 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825146665910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
65005825146665910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 793 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 811 876 $ Poids 75 % |
| 2 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 530 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −52 830 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 721 236 $ Poids 62 % |
| 3 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 812 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 814 822 $ Poids 61 % |
| 4 | 2390, Place Merineau, Laval 2025-07-25 · 522 m · Vendu 658 000 $ (4 529 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +35 776 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 662 691 $ Poids 56 % |
| 5 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 762 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −43 629 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 904 363 $ Poids 55 % |
| 6 | 2412, place Mérineau, Laval 2025-06-18 · 464 m · Vendu 578 000 $ (3 973 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +30 986 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 598 914 $ Poids 55 % |
| 7 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 720 464 $ Poids 54 % |
| 8 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 981 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 871 445 $ Poids 51 % |
| 9 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 749 590 $ Poids 51 % |
| 10 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −30 829 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 766 139 $ Poids 51 % |
| 11 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −38 590 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 863 444 $ Poids 49 % |
| 12 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +35 690 $ · Ajust. âge −48 779 $ | 884 994 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.