203 Rue DUNANT · Laval
Valeur estimée
829 900 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 242,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,2 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 461 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825146823330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
461 300 $
ID provincial
65005825146823330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 700 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +53 486 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 915 903 $ Poids 67 % |
| 2 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 785 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 550 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 019 050 $ Poids 64 % |
| 3 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 584 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +55 111 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 009 245 $ Poids 63 % |
| 4 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 665 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +76 346 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 975 266 $ Poids 61 % |
| 5 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 709 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −125 250 $ | 1 195 400 $ Poids 57 % |
| 6 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 961 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 058 918 $ Poids 53 % |
| 7 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 833 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +33 395 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 005 468 $ Poids 53 % |
| 8 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 084 590 $ Poids 44 % |
| 9 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 711 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +84 868 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 082 182 $ Poids 39 % |
| 10 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +68 907 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 104 719 $ Poids 39 % |
| 11 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 237 138 $ Poids 35 % |
| 12 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 757 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +94 325 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 956 044 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.