2090 Rue PLATEAU-OUIMET · Laval
Valeur estimée
697 700 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 157,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 121,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 700 $
Rôle antérieur 465 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825147233840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
65005825147233840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 423 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 632 644 $ Poids 88 % |
| 2 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 873 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 803 019 $ Poids 69 % |
| 3 | 2390, Place Merineau, Laval 2025-07-25 · 610 m · Vendu 658 000 $ (4 529 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +28 530 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 655 445 $ Poids 57 % |
| 4 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 892 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −26 888 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 806 855 $ Poids 55 % |
| 5 | 2412, place Mérineau, Laval 2025-06-18 · 553 m · Vendu 578 000 $ (3 973 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 592 558 $ Poids 55 % |
| 6 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 617 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −60 024 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 705 742 $ Poids 53 % |
| 7 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 776 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 265 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 618 265 $ Poids 50 % |
| 8 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −28 231 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 712 808 $ Poids 49 % |
| 9 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 844 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −52 248 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 895 745 $ Poids 48 % |
| 10 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −26 945 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 742 283 $ Poids 47 % |
| 11 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −19 642 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 862 835 $ Poids 47 % |
| 12 | 4179, Avenue de la Renaissance, Laval 2025-06-10 · 708 m · Vendu 640 000 $ (4 542 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +38 609 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 667 457 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.