187 Rue FILION · Laval
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 975,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 358 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825147320050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
65005825147320050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 481 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 623 439 $ Poids 81 % |
| 2 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 582 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 427 571 $ Poids 80 % |
| 3 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 793 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 482 332 $ Poids 68 % |
| 4 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 925 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge −32 037 $ | 552 104 $ Poids 68 % |
| 5 | 230, rue Plessis-Bélair, Laval 2025-08-11 · 235 m · Vendu 599 000 $ (6 201 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 616 535 $ Poids 66 % |
| 6 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 727 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 166 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 166 $ Poids 62 % |
| 7 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 670 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 252 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 478 073 $ Poids 62 % |
| 8 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 990 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 500 456 $ Poids 60 % |
| 9 | 2685, rue Basile-Routhier, Laval 2025-06-23 · 619 m · Vendu 565 000 $ (6 036 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 592 725 $ Poids 57 % |
| 10 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 395 653 $ Poids 56 % |
| 11 | 212, rue Louis-Mongeau, Laval 2025-05-02 · 397 m · Vendu 595 000 $ (6 224 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 616 355 $ Poids 55 % |
| 12 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 666 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −36 712 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 508 323 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.