185 Rue FILION · Laval
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 140,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 033,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 100 $
Rôle antérieur 450 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825147600890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
65005825147600890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 766 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 579 625 $ Poids 73 % |
| 2 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 444 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −33 796 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 595 963 $ Poids 70 % |
| 3 | 214, rue Dunant, Laval 2025-12-09 · 194 m · Vendu 608 797 $ (5 040 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 025 $ · Ajust. superficie +48 633 $ · Ajust. âge +27 396 $ | 738 851 $ Poids 64 % |
| 4 | 2390, Place Merineau, Laval 2025-07-25 · 563 m · Vendu 658 000 $ (4 529 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 641 461 $ Poids 63 % |
| 5 | 4185, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-17 · 731 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 594 945 $ Poids 61 % |
| 6 | 2412, place Mérineau, Laval 2025-06-18 · 508 m · Vendu 578 000 $ (3 973 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 580 323 $ Poids 61 % |
| 7 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 963 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +24 097 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 605 708 $ Poids 60 % |
| 8 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 478 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +65 083 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 699 346 $ Poids 60 % |
| 9 | 253, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2025-10-16 · 450 m · Vendu 423 000 $ (3 450 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +30 190 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 483 926 $ Poids 59 % |
| 10 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge −23 643 $ | 667 012 $ Poids 57 % |
| 11 | 7012, Rue Galarneau, Laval 2025-07-21 · 697 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 620 704 $ Poids 57 % |
| 12 | 336, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-11 · 803 m · Vendu 545 000 $ (3 990 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 486 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.