184 Rue FILION · Laval
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 123,9 m² · constr. 1963 · terrain 855,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 406 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825147975370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
65005825147975370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Dunant, Laval 2025-12-09 · 252 m · Vendu 608 797 $ (5 040 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 025 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge −6 088 $ | 664 545 $ Poids 85 % |
| 2 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 534 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 651 639 $ Poids 84 % |
| 3 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 501 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 608 724 $ Poids 76 % |
| 4 | 253, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2025-10-16 · 499 m · Vendu 423 000 $ (3 450 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 432 714 $ Poids 74 % |
| 5 | 7104, rue Galarneau, Laval 2025-12-16 · 644 m · Vendu 515 000 $ (4 383 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 523 227 $ Poids 70 % |
| 6 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 823 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 538 537 $ Poids 69 % |
| 7 | 4197, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-31 · 805 m · Vendu 722 000 $ (5 865 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 719 048 $ Poids 63 % |
| 8 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 691 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 352 $ Poids 62 % |
| 9 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 816 $ Poids 62 % |
| 10 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 557 266 $ Poids 60 % |
| 11 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 619 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 084 $ · Ajust. âge −62 811 $ | 695 173 $ Poids 60 % |
| 12 | 4185, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-17 · 787 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 192 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.